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Imobiliária Sônia & Ramalho | Imóveis para Alugar e Imóveis à Venda em Ribeirão Preto/SP
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Alugar ou Comprar um Imóvel? Perspect...
O mercado imobiliário está otimista para os próximos meses, com mais investidores e previsão de aumento nos lançamentos. Diante deste aquecimento, surge a questão: é mais vantajoso alugar ou comprar?Desde o início de 2024, as projeções apontam resultados positivos. A isto, muito devemos ao crescimento do setor em 2023, que, após um aumento de 22,2% nas vendas em relação a 2022, resultou em mais de 113 mil unidades vendidas até setembro, segundo dados da ABRAINC e FIPE.Em termos monetários, houve um crescimento de 24%, totalizando R$ 32,7 bilhões até setembro (2023). A intenção de compra dos brasileiros também aumentou em relação a 2022.Para o segundo trimestre de 2024, a ABRAINC prevê um cenário otimista, com uma consolidação ainda maior do novo Minha Casa, Minha Vida e uma melhora nos estoques, estimulando novos lançamentos.A redução da taxa Selic pelo Banco Central, contribuindo à esperança, vem tornando o mercado imobiliário mais atrativo aos investidores, com perspectiva de queda nos juros de financiamentos, tornando a compra ainda mais interessante.Diante desse mercado aquecido, a dúvida entre comprar ou alugar surge frequentemente. A aquisição traz estabilidade e valorização patrimonial, enquanto o aluguel é uma despesa constante e sujeita a instabilidades.Porém, ambas as modalidades possuem seus próprios prós e contras.A possibilidade de encerramento do contrato de aluguel a qualquer momento, caso o proprietário decida vender o imóvel, destaca a estabilidade proporcionada pela compra da casa própria.A partir da ótica de locatário, a locação também possibilita encerramento a qualquer momento, visto que, alugando, caso haja descontentamento com o imóvel, com a vizinhança ou com qualquer outro aspecto, basta aguardar o fim da vigência contratual ou rescindir antes do prazo (passível de multas). A compra do bem, então, estabelece amarras contratuais superiores, em tempo, às do aluguel.O correto é ponderar as expectativas, baseadas sempre na realidade atual, e assim tomar a melhor decisão, tanto para o financeiro quanto para o emocional.Fonte: https://www.terra.com.br/noticias/mercado-imobiliario-tem-previsoes-otimistas-para-2024,a1a21a174cbb0425d2f8d059f1234145qmiojcs4.html
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Alugar Imóvel Direto com Proprietário...
Alugar um imóvel diretamente com o proprietário pode parecer uma opção mais simples e direta, mas é essencial estar ciente das desvantagens que essa escolha pode acarretar. Confira abaixo os principais riscos e cuidados que você precisa conhecer para não sair no prejuízo financeiro e moral.Desafios Legais e BurocráticosSem a mediação de uma imobiliária, os locatários e proprietários enfrentam maiores desafios legais e burocráticos. A falta de um contrato formal aumenta o risco de desentendimentos e dificulta a defesa de direitos em situações de não pagamento ou danos ao imóvel. Contratos verbais são especialmente problemáticos, pois não oferecem segurança jurídica e tornam as obrigações menos claras.Riscos de Preços Inflacionados e Reajustes AbusivosDireto com os proprietários, os inquilinos podem acabar pagando aluguéis acima do valor de mercado. Sem o conhecimento especializado de uma imobiliária, é comum que proprietários estipulem preços baseados em suas necessidades financeiras pessoais, não no mercado. Além disso, os reajustes podem ser arbitrários, sem seguir os índices legais, impondo custos adicionais e inesperados aos inquilinos.Segurança Contra GolpesO aluguel direto também expõe ambas as partes a potenciais golpes. Proprietários podem desaparecer após receberem depósitos iniciais, e inquilinos podem ocupar imóveis sem cumprir com os pagamentos, complicando a recuperação do espaço.Vantagens de Alugar com Auxílio de ImobiliáriasContrastando com os riscos do aluguel direto, alugar através de uma imobiliária como a Sônia & Ramalho oferece diversas vantagens:1. Segurança JurídicaContratos claros e detalhados, elaborados dentro dos termos da Lei do Inquilinato, protegem tanto o locador quanto o locatário, garantindo que todas as partes estejam cientes de seus direitos e obrigações.2. Avaliação Justa do Preço do ImóvelAs imobiliárias realizam avaliações baseadas em dados de mercado, garantindo que o preço do aluguel seja justo e competitivo.3. Gerenciamento de ProblemasCom a imobiliária, qualquer problema com o imóvel é tratado profissionalmente, garantindo manutenções e soluções rápidas sem conflitos diretos entre locador e locatário.4. Garantias de Pagamento e ManutençãoImobiliárias oferecem garantias que protegem o pagamento do aluguel e a manutenção adequada do imóvel, reduzindo os riscos para proprietários e proporcionando tranquilidade para os inquilinos.ConclusãoEmbora alugar diretamente com o proprietário possa parecer conveniente inicialmente, os riscos envolvidos podem comprometer tanto a segurança financeira quanto a satisfação com o imóvel. Optar por uma imobiliária estabelecida não só minimiza esses riscos como também proporciona uma experiência de locação mais tranquila e segura para todos os envolvidos.
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Aluguel sem Fiador é Possível? Conheç...
Quando comprar um imóvel não é uma opção, alugar se torna a escolha ideal. Hoje, há muitas ofertas de imóveis comerciais e residenciais no mercado, mas encontrar a opção perfeita sem um fiador pode parecer complicado. No entanto, na Imobiliária Sônia & Ramalho, mostramos que é totalmente possível alugar o lugar dos seus sonhos, conhecendo as alternativas disponíveis. Por que pedimos um fiador?O fiador é uma garantia adicional para nós e para o proprietário, assegurando que o aluguel será pago. Ele é, geralmente, alguém com estabilidade financeira que pode assumir as despesas, caso haja inadimplência. Mas sabemos que nem sempre é possível encontrar amigos ou familiares que tenham um bem imóvel e que desejem se disponibilizar, e é por isso que oferecemos outras opções. Alugar sem fiador? Conheça as demais possibilidades: Seguro-fiança: Uma seguradora cobre os custos em caso de não pagamento. Embora haja um custo adicional, esta opção libera você da necessidade de um fiador. Depósito caução: Equivale a 3 (três) meses de aluguel, servindo como uma reserva para eventuais despesas ou inadimplências. Ao final do contrato, o valor pode ser recuperado com correção monetária, caso não haja pendências. Título de capitalização: Semelhante ao depósito caução, mas funciona como um investimento que você resgata ao fim do contrato, a menos que seja necessário usar o valor para cobrir custos. CredPago: Uma solução rápida baseada em análise de crédito, garantindo o pagamento do aluguel sem a necessidade de um fiador tradicional. Vantagens de alugar sem fiador com a Imobiliária Sônia & Ramalho: Simplicidade: Menos papelada e burocracia, facilitando o processo de locação. Rapidez: Documentação rapidamente reunida, entregando as chaves do seu novo lar sem demora. Flexibilidade: Diversas opções para se adaptar à sua situação, garantindo a melhor solução. Na Imobiliária Sônia & Ramalho, nosso compromisso é com a sua tranquilidade e satisfação! Explorar opções de aluguel sem fiador é apenas uma das maneiras de mostrarmos nosso apoio. Entre em contato conosco pelo WhatsApp para guiarmos você ao encontro de seu próximo imóvel, sem complicação, seja ele residencial ou comercial.
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Como Organizar suas Finanças para Com...
Tanto a busca pela casa própria quanto o desejo de investir em ativos sólidos e rentáveis são objetivos frequentes entre os brasileiros. Contudo, alcançá-los requer um planejamento financeiro meticuloso em meio às complexidades do mercado.Antes de adentrar no mercado imobiliário, é crucial um planejamento financeiro estratégico. Descubra as principais táticas para alcançar esse objetivo.O alto valor agregado dos imóveis é o principal desafio a ser enfrentado. De acordo com pesquisas, 87% dos brasileiros consideram a compra da casa como um sonho. No entanto, apenas 45% possuem um plano financeiro definido para realizá-lo.A escassez de recursos financeiros é o maior obstáculo enfrentado por aqueles que desejam adquirir um imóvel. Para muitos, a aquisição representa uma concentração significativa do patrimônio, tornando-se um investimento de longo prazo e com baixa liquidez.Além do valor do imóvel em si, é essencial considerar os custos extras, como taxas e encargos, que podem elevar consideravelmente o montante necessário para a compra.Estratégias para adquirir um imóvelExistem duas principais abordagens para levantar fundos para a compra de um imóvel: o financiamento imobiliário e a poupança para compra à vista.O financiamento oferece uma solução rápida para aqueles que desejam adquirir um imóvel sem esperar anos para juntar o montante necessário. No entanto, essa comodidade vem com um custo, uma vez que a dívida contraída pode comprometer uma parte significativa da renda mensal do comprador.É crucial comparar não apenas o valor da parcela do financiamento com o custo do aluguel, mas também considerar os juros incidentes sobre o montante financiado.Por outro lado, poupar para comprar à vista é uma estratégia mais demorada, porém menos onerosa a longo prazo. Investir em aplicações financeiras seguras e alinhadas com o prazo de compra é fundamental para garantir o sucesso dessa abordagem.Independentemente da estratégia escolhida, é essencial manter uma disciplina financeira sólida, gastando menos do que se ganha e mantendo um bom histórico de crédito.Em resumo, adquirir um imóvel exige um planejamento financeiro detalhado e a escolha da estratégia certa para cada situação. Seja através do financiamento ou da poupança, o importante é garantir a realização desse importante objetivo de forma consciente e sustentável.
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